住宅ローンの魔術師

去年、住宅ローンの借り換えを考えたときの、夫婦喧嘩を思い出したんどす。
私のただの勘違いなんやけど、なんやらえらい喧嘩に・・・。

まず、住宅ローン控除の適用条件は、
住宅の新築や購入、または増改築やらなんやらのために
直接必要な借入金、または債権でなければ対象にはなってまへん。

原則として借り替えたことで始まるさら住宅ローンは
住宅ローン控除の対象にはなってへんのどす。

せやけど・・・、以下の２つの条件に当てはまる場合、
住宅ローン控除は継続して適用されまんねん。

まず、ひとつめは最初の住宅ローンが
当初の住宅ローンの返済であることがあきらかいな場合。

ふたつめは最初の住宅ローンの返済期間が１０年以上なことやらなんやら、
住宅ローン控除の適用条件にあてはまることなんどす。

借り換えの注意点に返済期間が１０年を切っとる場合は、
借り換えメリットが少ないちゅうのも、この条件に適応されへんのが
理由なのでっしゃろ。

当初の住宅ローンを２０年返済で借り入れ、
４年後に残り５年の返済期間で借り替えたとしても、
実質的な返済期間が合計９年やので、
住宅ローン控除の適用はでけへんちゅうことなんえ。

ここんとこで勘違い、えらい喧嘩になったんどす・・・。